项目贷款四证包括哪些?

项目贷款，也被称为项目融资，或项目筹资，是以项目本身具有比较高的投资回报可行性或者第三者的抵押为担保的一种融资方式。

项目贷款四证主要指的是：国家土地使用证、建设用地规划许可证、建设工程规划许可证、建设工程开工许可证。缺一不可，否则银行是不会同意审批贷款的。

1、国家土地使用证

这个证件是证明借款人或者借款企业，确实有该土地的使用权，在法律意义上，是可以进行房屋建造等的。一般来说，都是企业或者个人持有。

2、建设用地规划许可证

建设用地规划许可证指的是建设单位或者建设企业在向土地管理部门申请征用、划拨土地前，经城乡规划行政主管部门确认建设项目位置和范围符合城乡规划的法定凭证。

3、建设工程规划许可证

是城市规划行政主管部门依法核发的，确认有关建设工程符合城市规划要求的法律凭证。

4、建设工程开工许可证

是建设单位进行工程施工的法律凭证，也是房屋权属登记的主要依据之一。没有开工证的建设项目均属违章建筑，不受法律保护。

在申请办理项目贷款之前，需要准备这四个证件。

四证的办理顺序为：先办理建设用地规划许可证，然后才能凭借建设用地批准书和国有建设用地划拨决定书领取国有土地使用证。

之后经过城乡规划主管部门依法审核之后，建设工程规划证才能拿到手。最终在项目建造、装修装饰、管道设备安装等事件之前，去取得建筑工程施工许可证。

项目贷款发放前必须四证是为啥?

中国银监会办公厅《关于加强信托公司房地产、证券业务监管有关问题的通知》(银监办发[2008]265号)规定，严禁向未取得国有土地使用证、建设用地规划许可证、建设工程规划许可证、建筑工程施工许可证“四证”的房地产项目发放贷款。

国家规定必须持证才能申请项目贷款，是为了防止有企业在项目开发过程中过早的融资，自有资金比例太少，甚至会挪用项目贷款资金。

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